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什么是二套房?2018年第二套房认定新标准是什么?

由于限购政策的出台关于首套房与二套房成为了热议的话题。但是很多人对首套房?二套房?傻傻分不清!首套房和二套房,购房条件大不同!那他们是怎么界定的呢?

什么是二套房

首套房认定无论所购房屋为第几套,申请贷款的时候只是看银行的征信记录。对于名下没有房子或者有房子(3套以下)无贷款的客户,申请住房贷款时,均可认定为首套。

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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