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房产税试点城市上海、重庆告诉你:每年房产税该怎么交

 房产税真的要来了吗?其实,2011年上海、重庆就已成为房产税改革试点城市。覆盖全国的政策将如何规定尚未可知,但我们可以先从这两个城市的政策中“窥视一二”。

小明是上海人,有个3口之家,已有一套120平方米的住房,2017年初花了480万又买了一套80平方米的新房,已经超出3人180平方米的“免税面积”,对超出部分按0.6%的税率交税,每年要交5040元的房产税。

小红是重庆人,2017年初花了367.5万元买了一套150平方米的高档住房,扣除100平方米的“免税面积”,每年要交12250元的房产税。

如上图所示,上海强调限制房产数量,重庆强调限制“豪宅”,上海和重庆的房产税都是从2011年1月28日起征收,2011年2月,上海的房产样本均价为26211元/㎡,重庆为7243元/㎡,但到了2016年11月,上海的样本均价升至45847元/㎡,重庆为7507元/㎡,近6年里上海的房价上涨了74.9%,重庆上涨了3.6%。

值得注意的是,当前上海和重庆的仍是按“房屋交易价格”征税,也就是按你买房的价格作为征税基准,但两地政策文件同时提及要在条件成熟时以房产估值为计税依据,上海特别指出评估值要“按规定周期进行重估”。这意味着,如果你的房子“身价上涨”,很可能你交的房产税也会每年“水涨船高”。

2017年12月20日,财政部长肖捷在《人民日报》撰文称,针对包括房产税在内的税种,要力争在2019年完成立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

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